轉讓宅基地後使用權年限怎麼算

宅基地政府給予農民進行房屋建設的土地，他的所有權屬於農村集體經濟組織!宅基地的所有人，只能享受享受和佔有的權利，宅基地也是農民的福利，但是宅基地的使用權年限是有規定的。轉讓宅基地後使用權年限怎麼算，接下來本站將會為您做一個全面的解答，希望對您有一定的幫助。

一、宅基地轉讓是什麼意思?

1、土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以佔有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。

2、招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發佈招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

3、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

4、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

二、轉讓宅基地後使用權年限怎麼算?

（一）各級地方政府在財政收入方面沒有自主權的財政壓力下，土地出讓金可使地方政府將後50～70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府運用各種手段擴大出售土地換取收入的短期行為。

（二）房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定：

1、鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;

2、磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。

辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

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