農村宅基地蓋房子要批證嗎
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地可以蓋房子嗎
可以。可以在宅基地上建造房屋。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《物權法》
第一百五十二條規定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。
第一百五十三條規定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定“。
《中華人民共和國土地管理實施條例》
第二十五條需要使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的,報鄉(鎮)級人民政府批准房子建好後,需要辦理產證手續:農村房屋辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。
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