我國採取宅基地使用權登記對抗主義嗎?

我國對於不動產實行登記生效制度，只有登記了才發生法律上的效力，不登記不能對抗善意第三人。那麼同樣作為不動產的農村宅基地使用權登記對抗第三人嗎?下面本站小編為你解答。

一、農村宅基地使用採用對抗主義嗎?

我國農村宅基地同樣適用於我國不動產登記管理規定，但是由於農村的特殊性所以，因而有所不同。我國宅基地使用權與城市住宅建設用地使用權一樣，以登記作為公示方法。宅基地使用權的產生、變更和消滅必須依法進行登記，不登記不發生物權效力。農村宅基地使用權只有辦理了首次登記，才能辦理變更登記、抵押登記、轉移登記等其他類型的宅基地使用權的登記。並且首次登記的人，必須是集體經濟組織的成員。進行了登記的農村宅基地，在買賣時是能夠對抗第三人，沒經過登記的轉讓不發生法律上的效力。所以我國農村宅基地採用的是，登記生效與等級對抗並存的形式。

二、什麼是不動產登記與不動產對抗主義

依據登記對於法律行為產生的不動產物權變動效力的影響，有登記生效主義與登記對抗主義之別。前一種，以登記作為不動產物權變動的生效要件，非經登記，不發生物權變動效力。後一種，不以登記為不動產物權變動的生效要件，當事人就不動產物權達成合意之時，即發生效力，但非經登記不得對抗第三人。

登記生效主義是指不動產物權依法律行為變動時,不僅需要當事人具備物權變動的合意,並且必須將該合意予以登記,否則物權變動行為不能生效。

登記對抗主義是指不動產物權依法律行為變動時一經當事人合意即可成立,但不經登記不得對抗善意第三人。

我國《民法典》（2021.1.1生效）對於抵押權登記原則上採取登記生效主義，例外採取登記對抗主義。

《民法典》

第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

我國宅基地也是屬於不動產，受到不動產登記條例的限制，只是還會受到其他法律的限制。對於我國採用宅基地使用權登記對抗主義還是宅基地使用權登記生效主義，小編已經説明，我國採取的是宅基地登記生效與對抗並存的形式。以上是小編為大家整理的有關宅基地登記知識，如果大家還有什麼需要可以致電本站.