夫妻離婚農村宅基地能分割嗎？

夫妻離婚農村宅基地能分割嗎

基於農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

1、分割原則。

基於農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

2、分割類型。

農村宅基地分割類型包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種。

3、分割方式。

由於農村房產與特定的宅基地使用權相聯繫，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

4、分割依據。

分割依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法。在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹 “一户一宅”的法律規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。

二、農村宅基地使用注意事項

1、再結婚的，應及時辦理户口遷移手續。只有户口遷移到婚姻締結地所在村裏後，另一方才能成為該村的村民，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由於宅基地是以户為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關係的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

農村宅基地能分割嗎?答案是可以分割的，夫妻離婚後也可以辦理分割手續。分割時要考慮到房屋的位置和使用，雙方自己協商或者請專業人士到場測量規劃。鑑於夫妻離婚後不僅會涉及到財產問題，還會牽涉到小孩撫養權等等其他事項，更多相關知識您可以諮詢本站律師。