農村宅基地買賣協議受法律保護嗎？

對於廣大農民來説，使用宅基地是非常重要的一項權利，農村的房屋都是建在宅基地上面的。有的農民，自身沒有宅基地，為了營造房屋，其通常會買一塊宅基地。此時，買賣雙方會簽署一份宅基地買賣協議。那麼，農村宅基地買賣協議受法律保護嗎？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、農村宅基地買賣協議受法律保護嗎

宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。根據《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對於農村經濟的發展起着很大的作用。

在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《民法典》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬於農民個人所有，這一點不存在爭議。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據《規定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

二、轉讓宅基地使用權需具備的條件是什麼

依據《土地管理法》第62條、《民法典》第363條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

1、轉讓人擁有二處以上的宅基地;

2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為徵得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。

通過上面這篇文章，小編給大家分析了農村宅基地買賣協議受法律保護嗎這個問題。農村宅基地是可以買賣和轉讓的，這一點在有關法律中有所體現。但是，這是有一定條件的，如果雙方符合條件，並且買賣宅基地得到村委會批准後，其簽署的協議就是合法的，會受到法律保護。反之，如果一方存在違規，則協議是無效的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。