合法宅基地允許強拆嗎?
沒有市有關部門頒發的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設項目批准文件、建設用地規劃許可證(附用地範圍圖)、國有土地使用權批准文件、拆遷計劃和拆遷方案:包括拆遷範圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內容,被拆遷房屋的狀況、補償安置方式和補償安置費用(附房屋拆遷評估報告及被拆遷人、房屋承租人房屋評估明細表),屬於產權調換的應當附產權調換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內容、本地銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古蹟、軍事設施的,應當有主管部門批准的文件。
補償低於市場價格的拆遷是違法拆遷。
應當先補償後拆遷,即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到週轉用房以後才搬家,先拆遷後補償是違法拆遷。
被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換,不讓選擇貨幣補償或產權調換的拆遷是違法拆遷。由建設單位包括開發商實施的拆遷是違法拆遷。採取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的是違法拆遷,並應根據情節給予賠償、勞教或判刑處罰。
非由法院執行的強拆是非法拆遷。在被拆遷户未拿到補償金、或未拿到有明確地點、面積的產權調換房屋或週轉用房的情況下法院實施的強拆是違法拆遷。
只有區、市政府才有權向法院申請強拆。強拆只能由法院執行,由街道、鄉鎮、區或市政府及其主管的局、辦實施的行政強拆是違法拆遷。承租公房住宅參照私房的90%予以補償,事實上公房住宅承租人在拆遷中享有90%的產權,產權單位只享有10%的補償。不執行市政府這條規定的拆遷是違法拆遷。
合法的宅基地是不能隨意拆除的,該建築在政府部門是有相關備案,如果需要拆除重建需要獲得政府部門的批准才行。如果有人進行違法強拆,那麼該地使用權人可以直接向法院訴訟或者是向公安機關進行報警,相關人將會收到刑法的既定處罰。
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