在法律上什麼是合法強拆?
一、在法律上什麼是合法強拆?
合法強拆指的是司法強拆,是目前唯一合法的強拆方式。是指在房屋徵收補償決定下發後,當事人既不提出異議也不訴訟,同時拒不搬遷的情況下,拆遷方提請法院強制執行房屋徵收的程序。
二、合法強拆有哪些程序?
第一步,催告階段。
如果在期限內拆遷户針對徵收補償決定,既沒有複議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的,根據我國法律規定,拆遷方應當下發履行徵收補償決定催告書。
實踐中,有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談,把徵收補償決定發成了責令交出土地決定,這是違法的。拆遷户可以通過法律途徑申請依法撤銷。
第二步,申請強制執行階段。
自催告函送達被徵收人之日起10個工作日後,被徵收人仍未履行《徵收補償決定》規定義務的,可以向法院申請強制執行。
也就是説,即使拆遷户沒有履行《徵收補償決定》的義務,拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當地法院遞交相應的材料,向法院申請強制執行,材料包括強制執行申請書及附具材料外,還應當提供下列材料:
(一)徵收補償決定及相關證據和所依據的規範性文件;
(二)徵收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被徵收人、直接利害關係人的意見;
(三)社會穩定風險評估材料;
(四)申請強制執行的房屋狀況;
(五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;
法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
第三步,法院審理階段。
法院受理拆遷方強制執行申請後,會詢問拆遷方和拆遷户雙方的基本情況,調取相關證據來對徵收補償決定的合法性,合理性以及可執行性進行審查。
創為律師提示,在法院自立案之日起30天內,法院需作出是否執行司法強拆的裁定,有特殊情況需要延長審查期限的,由高級人民法院批准。人民法院裁定不允許強制執行的,會説明理由,並在五日內將相關裁定送達申請的機關。
第四步,強制執行階段。
法院作出執行司法強拆的裁定,執行裁定送達給被執行人(拆遷户)之日起15日後,被執行人(拆遷户)仍未按照裁定要求履行義務,那麼強制執行便正式開始。
合法強拆就是在法院作出強拆決定後的法定期限內,被拆遷人沒有異議的符合程序的拆遷。合法的強拆主要有四個階段:第一,催告階段;第二,申請強制執行階段;第三,法院受理階段;第四,強制執行階段。
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