租賃的房子被強拆瞭如何辦?
一、租賃的房子被強拆瞭如何辦?
租賃房屋被強拆的話,那麼雙方有約定的可以按約定來進行處理,如果沒有約定的可以解除合同,並要求出租人承擔自己的所有賠償,以及還可以要求退還自己所交的押金,這都是可以獲得支持的。按照國家相關法律規定,租賃的房子被強拆了的,承租人可以獲得一定的經濟補償,住房的可以獲得安置費,商業住房的可以獲得停產停業損失補償。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
二、房屋租賃期間遇到拆遷怎麼辦?
房屋租賃期間遇到拆遷,儘管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛,市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意:
1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;
2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定
1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關係;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關係達不成協議的,實行產權調換安置,該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關係,對於市場租賃,建議通過解除租賃關係途徑協商解決;
3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
三、合法承租人可以獲得哪些賠償?
滿足以下兩個條件後,承租人就是拆遷關係中合法的承租人,是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後,法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
綜上所訴,租客若與房東簽訂租房期限較長,一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規定,並在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷,才能權責明確,避免糾紛。當遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過互相協商、還有貨幣補償等等方式進行補償。如果遭遇強拆分清原因,如果是違法強拆可以要求獲得相應經濟補償。
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