公民的土地使用權可否攤銷?
一、公民的土地使用權可否攤銷?
公民的土地使用權可以攤銷,土地使用權是獨立取得的,應該納入無形資產科目,按使用年限攤銷,按50年攤銷。但是建築物,例如寫字樓,是按20年提折舊攤銷。
《企業會計準則第6號-無形資產》應用指南規定:企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產,自行開發建造廠房等建築物,相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。
《企業會計準則》附錄也規定:無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本,包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
二、土地使用權轉讓流程是什麼?
(一)申請土地使用權轉讓
申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料:
1、土地轉讓申請書;
2、土地使用權證(正本);
3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(複印件);
4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經公證),或交換協議書,或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書,或有關行政機關的行政決定書,以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等;
5、雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委託書及代理人身份證明、通訊地址和聯繫電話;
6、同一建築物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的,應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續,補交往地價款、補簽出讓合同並提交相應文件;
7、屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
8、軍隊空餘土地使用權轉讓須持批准補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;
9、提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書;
10、地塊開發投資或建築物資產淨值財務報告;
11、市政道路規劃網絡圖;
12、其他法律、法規規定的文件。
(二)、受理申請(1天)
1、窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規定的,則予受理;
2、給受理的申請編號併發給回執,回執註明所收取的文件資料,受理日期並編號。
(三)、初審(5天)
土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核,在5天內作出是否受理申請的書面籤復。
1、審查人員審查上述文件資料是否真實,齊全有效,是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法規規定以及省、市和規劃部門的有關規定。
2、審查人員查明有下列情形之一的,則駁回轉讓申請。
(1)未依法登記領取權屬證書的;
(2)權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批准的;
(3)根據城市規劃,市政府決定收回土地使用權的或市政府批准列入徵用、拆遷範圍內的和不符合城市規劃的;
(4)司法機關、行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制的;
(5)共有土地使用權,未經其他共有人書面同意的;
(6)設立抵押權的土地使用權,未經抵押人書面同意的;
(7)權屬有爭議的;
(8)以出讓方式取得土地使用權,不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的(包括徵地協議未全部兑現的),不按照出讓合同約定進行投資開發的,達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;
(9)轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的(即未註明使用期限的),未取得土地部門批准,補辦土地出讓手續,補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;
(10)轉讓已出租的土地使用權,轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的;
3、實地勘察。
4、屬於地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業表和宗地圖。
(四)審核(3天)
經辦人提出初審意見,經所領導審核不合格的,轉窗口覆函不同意辦理轉讓手續並退文;審核合格的提出審核意見報局領導審批。
交易所根據局領導的審批意見,將批准文件資料轉交地籍科(屬成片開發土地的先報市政府評審)。
(五)繳納税費
經辦人員按照有關規定通知當事人到指定的部門繳納税費,申報人應及時將完税或免税證明提供給地產交易窗口。
(六)地籍科根據上述文件資料核發土地使用權證
在當代的社會,現在很多人對於經濟方面的一些術語並不是特別的清楚,比如説土地使用權獲得之後可以按照法律當中的規定進行攤銷。攤銷的比例也是依據獲得的方式來確定等確定等,具體比例也給大家介紹了。
-
國家是已經不允許農村建大棚了嗎
一、大棚房看起來好看,背後卻是違法利益,國家不讓建了!最近有農民朋友來問,律師,聽説國家現在不讓建大棚了是咋回事啊,好像有的村子有好些大棚都被拆了,説是違建。以後是不讓大棚種植(養殖)了嗎?並且,提出類似疑問的朋友不只一兩個。在具體解釋這是怎麼一回事之前,愛土...
-
政府嚇唬農民徵收土地違法嗎?
一、政府嚇唬農民徵收土地違法嗎?政府嚇唬農民徵收土地違法,土地徵收的關鍵不在於農民是否簽字同意,而在於是否是合法的。如果是合法的徵地,農民不簽字也是沒有用的,因為徵地是國家行為,是市縣政府代表國家進行的。判斷徵地是否合法,最簡單的就是看是否有兩公告:市縣...
-
農村土地補償費的徵收標準是什麼?
在我們國家土地是屬於國家集體的,我們只有土地的使用權,使用權到期後就會被國家收回,國家如果提前收回土地需要給予土地使用者相應的補償。法律對農村土地補償徵收標準有明確的規定,下文對農村土地補償費的徵收標準是什麼做出了詳細的回答。一、徵地補償標準1、各...
-
廣西征地的標準是如何規定的?
我們通常所説的徵地補償標準是指在土地被徵收後,國家按照土地的原用途支付給公民的補償金,我國各地由於經濟發展水平不同,故而徵地補償的標準也是存在差異的。各地需要幹按照標準發放補償費。今天本站小編給大家帶來的是廣西征地的標準的相關信息。廣西征地補償標...