房屋拆遷補償款糾紛
房屋拆遷補償款糾紛應該怎樣處理?一直以來相關的拆遷糾紛是困擾在開發商與户主之間的難題,我對於怎樣處理相關的拆遷補償糾紛就顯得尤為的重要,在此小編就將會為大家帶來相關的知識進行解讀。
房屋拆遷補償款分割糾紛調解處理的原則和方法
1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
根據相關規定,在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對於同住人的界定,為拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住户口,已實際居住1年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這裏的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況,他處房屋的性質僅限於福利性質取得的房屋。
此外還要考慮三種情況:
一是在公房內居住的未成年人的問題。一般而言,允許未成年人在自己承租的公房內居住的,可認定為幫助性質,除另有約定外,並不當然等於同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此,該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款,除非其能提供證據證明自己的居住權並非基於他人的幫助而取得。
二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況,除雙方有協議外,一般情況下知青可成為同住人分割補償款。
三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據有關規定,具有本市常住户口,至拆遷許可證核發之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住的,即使居住未滿1年的;或在本市無常住户口,至拆遷許可證核發之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿5年的;或房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因户籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處沒有福利性房屋的,均可視為同住人。
2.審查拆遷資料並聽取拆遷單位意見
由於現實情況紛繁複雜,確定應安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式:
一是動拆遷單位和被拆遷人(以户為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協議分割動拆遷補償款;
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