企業怎樣立項徵地流程
(一)農用地轉用、徵用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農用地為建設用地後,應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。
(二)確認該農用地可以用於建設,再根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。
(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。
(四)用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,並繳納各項審批費用。
(五)用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
(六)國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。
(七)由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用,簽訂補償安置協議,按徵地程序辦理徵地手續。
(八)國土資源局根據批准的供地方案,在徵地的補償、安置補助完成後,向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》,被徵地單位應在規定的期限內交出土地。
(九)被徵用單位交出土地後,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
(十)簽訂出讓合同並按約定繳納費用後,用地單位才真正獲得該土地的使用權,用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。
(十一)如用地單位欲轉讓該土地使用權,必須符合國家關於已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時,不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地後,轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換髮建設用地規劃許可證。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十六條國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
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擬徵地公告有效嗎
有效,國土資源部《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》中對擬徵地公告作出了規定,在徵地依法報批前,當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農户。對於關於擬徵地公告,被徵收人應該注意以下幾點:(1...
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收回國有土地使用權協議範文是怎麼樣的?
甲方:【鎮/街道辦/管委會】乙方:【土地使用權人】丙方:【抵押權人,申請執行人】甲方根據增城市國土資源和房屋管理局,增城市土地開發儲備中心的委託,收回乙方位於【坐落】的畝國有土地使用權(以下簡稱“該土地”),並移交增城市國土資源和房屋管理局註銷該土地權屬證書...
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徵地拆遷中聽證有什麼作用?
律師解析:徵地拆遷中聽證程序的主要作用是為了解決徵地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題。被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人要求舉行聽證的,可以向市、縣人民政府土地行政主管部門提出。所以市、縣人民政府土地行政主管部有權舉行...
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廣西征地的標準是如何規定的?
我們通常所説的徵地補償標準是指在土地被徵收後,國家按照土地的原用途支付給公民的補償金,我國各地由於經濟發展水平不同,故而徵地補償的標準也是存在差異的。各地需要幹按照標準發放補償費。今天本站小編給大家帶來的是廣西征地的標準的相關信息。廣西征地補償標...