土地使用權是無形資產嗎

一、土地使用權是無形資產嗎

土地使用權是企業的無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所説的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本。

二、無形資產包含什麼

廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等稱為無形資產。

1、專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括髮明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

2、非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

3、商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

4、著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

5、特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術祕密等的權利。

6、土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

最後，土地使用權是屬於企業的無形資產，土地使用權是國家規定的一項權利，人民通過合法途徑取得土地所有權，並按照國家要求繳納相應的税款，然後才能使用土地。一般土地會根據使用情況不同而劃定不同的使用期限。