工業用地能貸款嗎,如何貸款
使用土地進行抵押貸款,是一種常見的方式,但是不是所有的土地的類型都是可以進行貸款的,是有一定的條件和要求的。那麼,工業用地能貸款嗎?工業用地貸款有怎樣的風險呢?下面,本站小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。
一、工業用地能貸款嗎
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展,使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列,如上海的安亭鎮,由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城,浦東金橋鎮隨着出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區;大型的工業企業也可促進新城市的產生,如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市,隨石油開採和石油化學工業發展建立的大慶、金山衞,隨汽車工業發展建立的十堰,隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
二、怎樣的工業用地能貸款?
工業用地用於貸款最首要的條件就是你要擁有土地產權證,在當所在的工業用地上沒有房屋時,你出示自己的土地證就可以了。更多的時候我們承包了一片土地用於工業用地,10年、20年甚至更久,在這期間此工業用地是無法用於貸款的,我們只有對這片工業用地的使用權!
三、工業用地如何貸款呢?
這個就需要你拿出你土地產權證,銀行會對土地價值進行評估,然後我們簽訂抵押合同,再前往國土局辦理抵押登記。舉個例子,比如你有一塊工業用地,佔地1200平米、30年合同且證件齊全,這樣你就可以抵押貸款了,但能貸款多少專業人士會對你的土地進行資產評估,評估出價值後,按價值多少、按銀行的比例才會給你貸款。在這之前首先你要了解你們當地的銀行能按多少比例給你貸,你再找相關的資產評估所給你評估一下,給出評估報告,按評估報告,銀行才能給你貸款。這裏特別提醒工行、農行,建行、中國銀行等國有銀行效率較低,建議可以諮詢下各股份銀行,相應程序及審批會快些。
四、工業用地貸款有怎樣的風險?
工業用地貸款時,首先接觸的是出讓這塊工業用地的人,有些出讓者可能會沒有土地部門給核發了土地使用權證書,而且沒有補貼給政府所讓上繳的土地出讓金,這樣就有很大的風險了。所以工業用地貸款時你要嚴格確認出讓者所給的土地使用證書,還有土地產權證的真實性,有沒有交齊這片土地的出讓金,不然你就攤上事了,攤上大事了!
關於工業用地能貸款嗎這個問題,其實是可以進行貸款的,但是不是所有的工業土地都是可以進行貸款的,只有符合擁有土地產權證,並且在當所在的工業用地上沒有房屋這兩個條件,才是可以進行辦理貸款的。另外,在進行貸款的時候,我們一定要檢查好土地使用證的真實性。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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