商業貸款和公積金貸款能貸幾次
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
住房公積金貸款和商業貸款的區別是什麼
住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面:
1、貸款利率有差別。
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%,公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下,同一套房子,商業貸款可以貸7成,而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業貸款是在過户之前審核貸款,而公積金貸款是在辦理過户之後再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款審批需要20個工作日左右,公積金貸款審批需要40個工作日左右,商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人羣不同。
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的,而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業貸款的利息是商業銀行的盈利,歸相關的投資人,而公積金貸款的利息是政府規定用途,只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。
商業貸款審核只要是銀行決定,決定權在銀行,而公積金貸款的審批是公積金管理中心,決定權在公積金中心,而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規定是不一樣的,但是總的來説商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業貸款對二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優惠政策。
-
文山住房公積金首頁
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
職工出境定居的怎麼辦理住房公積金
職工出境定居的怎麼辦理住房公積金《住房公積金管理條例》第24條規定:“職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額:……(四)出境定居的;……依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時註銷職工住房公積金賬户。”出境定...
-
鄭州鐵路公積金貸款流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
上海公積金繳存比例是什麼
上海作為我們國家的繁華之都,經濟發展領先其他地方的同時,也在謀求改善居民的生活,一直以來,上海市都在探索制定規範和適當降低上海公積金繳存比例的道路,而調整的內容又是哪些呢?想知道的話,不妨花點時間,繼續往下看,找一找自己感興趣的地方。一、調整內容此次調整主...