一棟樓幾個土地使用證?
我國的土地政策一直施行的就是土地公有制,但是人們可以擁有土地的使用權,在農村地區比較常見因為農村地區農民擁有的地比較多,一般在城市裏居住的都是樓房,對於房產證比較熟悉,其實也是有土地使用證的,那一棟樓幾個土地使用證?下面就對此問題進行詳細的介紹。
一、一棟樓幾個土地使用證?
1、我們所説的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用説沒有預售證了。
4、大產權房是可以網籤,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、相關規定
根據《土地登記辦法》規定,首先需要向村委會提出申請,提供相關材料後,報有管轄權的國土資源部門就可以辦理。
名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的,應提供户籍所在地的公安部門出具的證明材料;企業法人名稱變更的,應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核准證明材料,涉及國有企業的,還應提交國有資產管理部門批准的證明材料,涉及集體企業的,還應提交上級管理部門的證明材料;社團法人名稱變更的,應提供民政部門出具的證明材料;地址變更的,應提供民政部門出具的證明材料。
土地證過户費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過户費用:
契税1.5%,印花税5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業税,原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平,(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得税目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契税等其他的費用,只需要支付過户費用。
土地使用證是比較重要的證件,在城市買房的朋友們要特別注意不僅要辦理房產證,還要辦理土地使用證,如果在購買的時候沒有土地使用證就要小心自己的權益,因為按照規定買到的房子是需要進行分土地使用權確保自己的利益。
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