50年土地使用權是什麼房？

我們都知道房子存在很多的年限，有的是40年，有的可能是50年，也有的是70年。很多人開始比較疑惑，這是根據什麼進行劃分的。這樣的劃分的意義是什麼。50年土地使用權是什麼房?一般來説，50年都是工業的用地。這樣的劃分是國家根據使用的用途進行劃分的。今天本站小編帶大家瞭解一下。

一，50年土地使用權是什麼房?

工業用房。在中國,購買的商品房一般是建設在國有土地上,我們買的房子和房子所佔的土地的使用權,土地的使用權按照用途是可以分為住宅70年,工業50年,商業40年。

《民法典》第三百五十九條  住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二，不同年限的房產的區別

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。兩者的區別：兩者的權屬不同，根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地作用權同時轉讓，也就是説，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

我們在生活中，經常會出現很多的問題，尤其是大家再買房的過程中，都會比較擔心，如果未來年限到期後房產如何的處理等問題。這樣的話，年限較短的房產它的價值是否會降低。50年土地使用權是什麼房?這個一般是工業的房屋。這個是根據用途進行的劃分。具體諮詢專業的律師。