企業拆遷損失包括哪些？

現在很多地區因為重新規劃建設，政府就要求原有的企業拆遷，企業拆遷對於企業來説不是一件小事，拆遷過程中不可避免的會出現一些損失，當然政府也會相應的給予一些經濟補償，企業自己也可以在拆遷前對企業的損失做一個概括。

一、企業拆遷損失包括哪些？

1、租金價差損失。企業用地和房屋往往是通過租賃得來，企業拆遷之後都需重新尋找場地，而由於城市土地價格和房屋租金的不斷上揚，由此產生的差價也是一筆很大的數字。城市房屋拆遷中體現在房屋租金的上漲，農村房屋拆遷中體現在土地使用權取得費用上漲。

2、停產停業的損失或停止經營的損失。從企業拆遷開始到企業搬往他處重新營業為止，將會經過比較長的一段時間，而企業在這段時間內勢必會停止生產、經營。由此也將會產生較大的損失

3、地上附着物的損失。地上附着物包括企業房屋(諸如管理用房、廠房、倉庫、職工宿舍等)、機器設備、樹木花草、道路、臨時建築等。可以搬遷的，折價補償;不能搬遷的，則需全部補償。

4、搬遷費用及設備重新安裝費用、設備測試費用。

5、解聘員工的安置補償費用。如果因為拆遷導致了企業員工被解聘，勢必會因此產生相關的安置費用，具體的根據企業與員工所簽訂的勞動合同而定。

6、無形資產損失。企業的無形資產可以分為四類：知識產權類、契約權利類、關係類、綜合類。

二、企業拆遷賠償包括哪些

1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為準。

3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對於停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。

6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客户約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或徵收人不予認可。

7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。

企業拆遷的損失比較多，包括場地差價、停產停業損失、給員工的經濟補償等等，企業可以在拆遷前對損失做一個評估，這樣就可以申請更接近損失的經濟補償，減少企業拆遷過程中的損失，對企業拆遷損失做評估時，一定要多方面更深入的評估，但是不要胡亂捏造，要基於事實的基礎上來評估企業拆遷的損失。