廠房拆遷能給賠多少？

在遭遇拆遷之後，如果接受了拆遷這一事實，那麼不管是工廠還是房屋的所有者，心中最關心的就是拆遷之後賠償的具體數額問題。但是，實際上由於地區不同，拆遷賠償政策並不相同。那麼，如果廠房拆遷能給賠多少?還請各位從本站小編帶來的下文中進行了解吧。

一、廠房拆遷補償

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償;二是拆遷費用補償;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用。《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發佈的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規範性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。

二、廠房拆遷補償具體範圍

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

2、房屋、建築物補償

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。

3、設備重置成新價

《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

4、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。上海市則採用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。

5、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

6、解聘員工的安置補償費用

7、基於拆遷政策發生的獎勵費用

由此看來，關於“廠房拆遷能給賠多少”這一答案的回答顯然是不能確定的。因為各個地區關於拆遷政策規定不一，目前上海市對於廠房拆遷的補償還是較為明確的。其次，廠房拆遷主要賠償的上文所提到的7個範圍，包括土地、房屋、設備、停產停業損失等等。更多相關知識請諮詢365網站專業律師。