企業拆遷應賠償的項目包括哪些?
企業拆遷賠償項目主要有:
一是房產價值賠償;
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
二是設備設施賠償;
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由於以下幾個原因:
1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委託資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
三是停產停業賠償;
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬於可以協商部分。
四是搬遷獎勵賠償。
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
《土地管理法》
第四十七條
徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
-
廠房徵收多少錢一平?
政府在基礎設施建設的時候,會徵用到大量土地,其中可能涉及到個人房屋和企業廠房。相對於個人房屋拆遷而言,廠房拆遷比較複雜,涉及到機器設備、人員安置等問題。政府給予的補貼款也比較多,那麼廠房徵收多少錢一平?小編總結了相關資料,我們一同學習下吧。一、廠房徵收多...
-
上海私營企業動遷政策是怎樣的
一、上海政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷?目前,按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定,市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確需徵收房屋的,可以作出房屋徵收決定。其主要情形有:為了國防和外交的需要...
-
關於高速動遷企業補償費有哪些內容?
對於辛辛苦苦建造的家園或者經營的企業,如果需要拆遷,肯定需要對他們進行補償。動遷是拆遷的一種,只是遷移到了別處。但是為了實現個人利益和公共利益的統一,企業動遷需要補償,為此,國家新頒發了關於高速動遷企業補償標準。下面通過本站的幾個問題來了解新的標準。一...
-
企業拆遷電線電纜補償標準是什麼?
一、企業電力設施動遷補償標準1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、線、佔地、税金等費用)。2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單杆平均每根6000元,砼H杆平均每基8000元(含金具、...