企業拆遷補償包括什麼？

一、企業拆遷補償包括什麼？

企業拆遷補償，依據《國有土地上的房屋徵收與補償條例》第十七條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(1)被徵收房屋價值的補償;這個是指被徵收的企業的房屋以及其佔用範圍內的建設用地使用權和其他不動產的市場評估價值;

(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;這個費用是指被徵收的企業在房屋被拆除後，被徵收企業就地安置或者異地安置所需要支出的必要合理費用;

(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。這個是指被徵收的企業因房屋徵收而造成的生產經營活動暫停或者終止的損失。

二、企業拆遷補償費的相關規定

企業搬遷補償費用主要分為以下四個方面：

一是搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基於搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。

(一)搬遷資產補償費用

1、實踐中關於土地補償費用存在的問題。

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業搬遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，搬遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，搬遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物搬遷也沒用規定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

全國各地方的搬遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建築物補償費用確定問題。

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由搬遷人、被搬遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因搬遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，搬遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在搬遷的實際操作中，搬遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)停產停業損失

(三)搬遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

2、解聘員工的安置補償費用。

(四)基於搬遷政策發生的獎勵費用

國家在拆遷房屋時也是會給予拆遷的費用補償的，我們的房屋如果遇到國家或者政府要拆除的，我們應當瞭解並且知曉相關的法律規定，從而維護自身的合法權益，例如拆遷補償費等。