廠房徵收補償承租方的規定是什麼?
廠房面臨拆遷,廠房所有人依法獲得合理的經濟補償是大家認為理所應當的事情。但是,若是廠房正處於租賃關係中,承租人正在使用、收益中。那麼,對於廠房徵收補償承租方的規定,對於承租人的權益保護是相當重要的。
2011年,青島某地廠房被劃入拆遷範圍,國先生所租賃的房子即在其中。國先生接到房東通知,自己所租賃的廠房面臨拆遷,讓自己做好搬遷準備。國先生詢問房東,如果廠房拆遷,自己是否會享有國家法律規定的搬遷費、經營性補償等費用。“當時房東表示,對於搬遷費以及經營性補償等方面的規定,自己不是十分了解,於是將我帶到村委會,讓我跟村主任談。”
當國先生自己向上王埠社區村委提出自己應當享有搬遷費、經營性補償等費用一事時,上王埠村委告訴卻告訴他,根據2005年青島市拆遷補償條例規定,他無法拿到經營性補償等費用。國先生質疑,既然青島市08年出台的《房屋拆遷管理條例》已對經營性補償等費用做了明確規定,為何上王埠社區仍要執行舊規定?“當時大隊書記説,讓我跟誰籤的合同找誰要,説着就找人把我趕了出來。”國先生無奈之下,自己又找到了李滄區拆遷辦,拆遷辦的工作人員表示,會將此事上報領導,但之後就沒有了消息。國先生告訴記者,在這兩年中,自己也曾委託律師為相關部門發過律師函,但都沒有得到迴應。“在此期間,我也曾找到相關部門,要求其出具拆遷批覆文件,但對方都無法出具。”
而對於國先生所要求的經營性補償一事,曲主任顯得很不理解,“我們社區所有企業都沒有經營性補償,他作為廠房的承租方,更不應該有。”曲主任表示,自己也曾為企業申請過經營性補償等費用,但是沒有得到批覆。曲主任告訴記者,現在上王埠村委已與房東達成協議,將補償款發放給房東,若是國先生對此有異議,可到法院起訴房東。
根據法律規定:對於非住宅拆遷,承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的,房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償,而承租人獲得的是經營性損失補償,如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等費用,經營性補償一般包含在拆遷補償款內,因此,承租人可向房屋產權人主張這一部分費用。 若是拆遷補償款內未包含經營性補償等款項,承租人可同產權人一起到拆遷辦主張,要求拆遷辦提供經營性補償等費用。若拆遷辦拒絕提供經營性補償等費用,承租人可通過訴訟程序解決此事。 本案中,國先生的廠房在租賃期限內,當然可以主張經營性損失費(如兩停損失)。
因考慮不好理清其中的法律關係,本文模擬而直觀地展示在大家面前,各位可以分析其中的規定和行為。因為,實踐中,大多的此類案例之間都是很相似的,所以,通過了解本文,您也可以對事件的多方行為有一個正確判斷。廠房徵收補償承租方,承租方是完全可以獲得經營性損失補償的,各位完全能參考。
-
企業拆遷補償款所得税
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
企業拆遷有哪些方面需要進行補償?
房產、建築物及土地的補償房產、建築物的補償企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房,具體的補償面積以相關房產證明登記的建築面積為計算標準,因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。企業房屋及建築物價值評估應當考慮...
-
商鋪拆了怎麼賠償3倍?
一、商鋪拆了怎麼賠償3倍商鋪拆了要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。商鋪拆遷補償標準包含以下內容:1、拆遷資產的補償費用,通常是一些機器無法拆遷的補償費用。2、停業停產的費用,應賠償相關的經營損失。3、拆遷補償費用,這個包括商鋪當下所...
-
工廠搬遷職工不去如何補償標準
律師解析:公司搬廠職工不去,用人單位依法解除合同,應當按照規定支付經濟補償,按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算。不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。法律依據:《勞動合同法》第四...