農村房屋有產權證嗎?
一、農村房屋有產權證嗎?
農村房屋有產權證。根據《土地法》的規定,農村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地裏自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
二、農村房屋產權證有什麼用?
有了農村房屋產權證最主要的就是能證明房子是自己的,對房屋有佔有、使用、收益和處分的權利,還可以進行抵押貸款,房屋轉讓。而且,現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷,以及民事糾紛中的分家產、繼承、贈與,權屬等,都需要房產證等資料來作為依據。
比如,在拆遷的時候,農村房屋拆遷補償分為地上建築物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產權證等資料的話,就不能確定有效面積的土地補償,也就沒有了最基本的保障。若沒有的可按照下面的步驟辦理:
1、建房户向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意,簽字蓋章。
3、向鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地查看,同意建房。
5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房户領取產權證。
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