城鎮拆遷怎麼賠償房屋所有人

一、城鎮拆遷怎麼賠償房屋所有人

城鎮拆遷的補償辦法有貨幣補償，產權置換，結合型補償。各地政府部門可以在這三種補償方式當中，結合當地的財政情況來擬定補償方案。所以，並不一定只要是拆遷住宅樓，政府部門就一定會給予相應的貨幣補償。如果政府補償了同等價格的房子就沒有經濟補償了。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、什麼方法可以解決房屋拆遷糾紛

1、司法強制

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

2、行政訴訟

拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

拆遷補償訴訟時效自行政相對人知道或者應當知道作出行政行為之日起計算。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

通過貨幣補償的方法能夠賠償房屋所有人的損失，拆遷房屋要遵循一定的流程，要和房屋所有人簽訂拆遷補償安置協議，要明確拆遷補償的具體方法，補償金的數額，補償款的支付方式，若是遇到拆遷糾紛問題，可以採用司法強制的方式解決爭議。