中途解除土地租賃合同應怎樣賠償

一、中途解除土地租賃合同應怎樣賠償

在租賃期間解除土地租賃合同的，如果合同有約定的，按合同約定賠償。如果沒有約定的，一般是按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、承租的土地拆遷有補償嗎

法律上規定徵收土地的，需按照被徵收土地的原用途給予補償。

但是，在將農村集體所有的土地作為非農業用地使用的，有一定條件限制，違反規定使用的涉及違法。

按當前的規定是，農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農建設。

要是真是想要租賃土地用於任何單位和個人建設，需要使用土地的，首先要依法申請使用國有土地。

要將土地用於建設的需要經過下面的合法途徑：

1、土地得先符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃；

2、依法辦理農用地轉用審批手續。

若未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法批地行為；

單位和個人擅自通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，會被依法追究有關人員的法律責任。

所以，要是建廠用地的來源不合法的，那麼在拆遷的時候還可能涉及違章，具體的賠償就比較難確定了。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，提前解除土地租賃合同如果構成合同違約的，合同有約定就按合同約定賠償。

如果合同沒有約定的，一般是按實際造成的損失進行賠償。

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