想不到這樣的違法建築有補償！

在徵地拆遷的過程中，被徵收人往往會聽到：“你的房子是違建”，甚至會收到“責令限期拆除違法建築決定書”，一下子就慌了，為什麼自己居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建築。那我的房子拆遷了還會有補償嗎?國家對於違法建築的認定有着嚴格的法律規定，尤其是農村，對於違建的認定比較隨意。那麼，您的房產是否真的是違建還是拆遷方為了達到拆遷目的的糊弄説辭?

一、 什麼是違法建築?

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

一、 違章建築的種類

(一)未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

(三)未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築;

(四)違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：

1、非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物;

2、佔用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築;

3、在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物。

三、違章建築是否有賠償?

看到上面一一陳列的違建的種類，想必有不少朋友們的房屋已經中招了。但是，任何事情都不是絕對的。關於違建是否有補償，也是如此。有的違建也是可以獲得一些補償的。

(一)在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”所以，對於違章建築的補償，這一部分是得不到補償的，但是建築使用的材料是可以適當補償的。

(二)在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。

1.土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人;

2.土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

(三)在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

(四)在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理?

依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程序性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。

五、律師建議

房屋拆遷時，當你收到《責令限期拆除決定書》。《決定書》裏會告知大家：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。這是對農村拆遷户的法定救濟途徑。如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。建議大家在遇到這類問題是，不要驚慌，現在確定自己的房屋是不是違建，也不要一股腦就簽了協議。拿捏不準的時候，就諮詢專業的律師。那些還沒有房屋相關證件的朋友，也加快腳步，補辦起來，不要等到房屋拆遷的時候，再辦就遲了。