信了口頭承諾，被徵收人籤空白協議有沒有法律效力

徵地拆遷中，口頭承諾+空白協議是徵收方經常會使用的違法徵收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾，當事人提什麼要求都先答應，但就是不寫入補償協議。另一方面，協議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被徵收人在上面按手印簽字，法律風險全部由被徵收人承擔。從實踐中來看，口頭承諾兑現的極少，空白協議違約的特別多。可以説，徵地拆遷簽了空白協議你註定要後悔。

下面即明拆遷律師就帶大家來看看，空白協議是如何坑掉當事人的補償的，以及法院對於空白協議的判例，當事人的應對策略。

一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被徵收人簽訂空白協議吃了大虧

劉先生的親身經歷足可證明空白協議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當地拆遷範圍。徵收方同意給劉先生每平600餘元的價格補償以及其他部分獎勵，劉先生同意了補償方案。但徵收方給其提供了一份空白協議，還説，“先簽好字，再統一收齊拿回上面蓋章存檔，補償不會少一分錢”。劉先生沒有懷疑，快速簽了字。

但後來徵收方又改變主意只願意提供每平300餘元的獎補，補償少了一半。劉先生不同意，但徵收方拒絕提高補償標準，還説不簽字也會拆除，後面還會取消獎勵。

7月份，劉先生家房屋被強制拆除。劉先生隨即起訴當地徵收方。但由於劉先生是在“自願”的情況下籤訂了協議，未對空白協議留底或拍照，又無法提供徵收方有脅迫威逼簽字的證據，因此被法院駁回了起訴。這份空白協議，讓劉先生懊悔不已。

最高法院：已簽字的空白合同,可視為對合同內容的無限授權!

最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內容的合同交於合同相對方的，應視為對合同內容的無限授權，合同相對方在空白部分可以填寫相應內容。

因此，即明拆遷律師必須提醒各位被徵收人，徵地拆遷補償協議無小事，不是一張空白紙或者空白協議就能替代的。在徵收方對您的補償要求進行承諾時，咱們更要關注是否簽訂黑紙白字的正規協議文件，不要輕易被高額獎勵或甜言蜜語所欺騙。

咱們在簽訂補償協議時，一定要將拆遷補償安置的各項權利義務內容填寫完整，儘量避免在空白協議上簽字。在空白協議上簽字後將協議原件全部交給對方，存在巨大的法律風險，某種程度上説，相當於把拆遷補償的“身家性命”全部交給對方來主宰了。可以理解為，無論對方在空白協議上填寫什麼內容，對雙方均具有約束力。也就是説，補償標準填多填少，都是徵收方説了算。

從即明拆遷律師瞭解到的拆遷案例中來看，很多簽了空白協議的被拆遷户，最後拿到的拆遷補償基本或多或少打了折扣。往往是等發現自己遭受拆遷損失過於巨大，才發現徵收方的承諾，根本不足信，才發現自己上當受騙了。而再想要維權，因為是“自願”籤的字，從取證到訴訟，都難上加難了。

二、被徵收人該如何應對空白協議?

肯定很多被徵收人有這樣的疑問。即明拆遷律師的建議是，如果徵收方讓您簽訂補償協議，您可以將和徵收方談判的具體內容進行錄音，以確認拆遷協議的內容或承諾。同時將空白協議拍照、錄像留存，這是對空白協議取證的直接方式。如果徵收方後面不履行當初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協議，那麼是可以向法院申請協議無效或者請求撤銷、變更的。

但最好的建議是：不要籤空白協議。