拆遷方的徵收套路三步曲，你見識過嗎？

俗話説：“被拆遷人走過最長的路就是拆遷方的套路。”在徵地拆遷工作中，拆遷方為了能“快、準、狠”的完成徵收任務，同時也為了節約徵收成本，所以在拆遷過程中常常伴隨着不少的套路。

在拆遷方的套路里也有“敬酒不吃，吃罰酒”的三部曲，先給被拆遷户來軟的，軟的不行就來硬的了，今天我們就來看看拆遷方常用的徵收套路三步曲。

第一步：甜言蜜語，忽悠勸籤

這一步一般都是在徵收公告張貼出來不久，拆遷方就開始入户與被拆遷人溝通，勸其簽字。這個時候拆遷方掌握着主動權，只要對被拆遷户甜言蜜語，給予一些小恩小惠，甚至做一些無法實現的口頭承諾，那麼就很容易忽悠被拆遷人懵懂的簽字，等到被拆遷人回過神來的時候已經於事無補了。

拆遷方常用的勸籤手段有兩種：

1、獎勵誘惑

這是拆遷方首選的手段，拆遷方會設定獎勵機制，在多少期限之內簽字的能獲得多少萬的搬遷獎勵，超過了這個期限就沒有獎勵了，致使被拆遷人怕拿不到獎勵而草草的簽字。

2、口頭承諾

拆遷方會對於被拆遷人的需求給以口頭承諾，比如現在政府給出的補償就是這樣，你可以先簽字，後面我們再給你們申請一些其他補償等等，很多被拆遷人明明知道現在的補償是不合理，但是輕信了拆遷方的口頭承諾也草草的簽字了。

律師支招：

不管獎勵是多少，被拆遷人只要算算最終能拿到的補償到底是多少，只要是降低了之前的生活水平那麼就不能輕易簽字。口頭承諾更是不能相信，只要沒有白紙黑字的確定那都是子虛烏有。

第二步：花樣逼遷

如果被拆遷人熬過了第一步，那麼拆遷方可能就沒有這麼好的耐心了，對於剩下的勸籤沒有成功的人就會採取花樣逼簽了。

拆遷方常用的逼籤手段有三種：

1、斷水斷電

斷水斷電直接切斷你的生活源泉，讓被拆遷人沒有辦法正常生活，迫使被拆遷人簽字。

2、社會人員騷擾

找一些社會閒雜人員甚至地方惡霸騷擾被拆遷人的生活和財產，半夜用石頭砸窗，白天用石頭堵門等，迫使被拆遷人簽字。

3、拿親朋好友殺雞儆猴

如果被拆遷人有親朋好友在政府機關工作或者屬於編制內人員，就以他們的事業作為要挾，從家庭內部瓦解分散，迫使被拆遷人簽字。

律師支招：

第二步拆遷方主要是通過各種手段影響被拆遷人的正常生活，擊破被拆遷人的心理防線。而這些逼籤手段都是屬於違法的行為，完全是可以收集證據起訴拆遷方的違法行為的。

第三步：強拆威脅

通過第二步的逼籤手段，又有一部分被拆遷人招架不住就妥協了，對於最後剩下的人，拆遷方就會使出最後的大招—強拆。

1、認定違建隨意強拆

這個時候拆遷方可能會突然下發責令限期拆除通知書，説你的房屋屬於違建，如果現在不簽字，就以違建進行拆除，到時一分錢也拿不到。有些被拆遷人害怕自己的房屋真的被強拆，沒有辦法就簽字了。

2、非法強拆

非法強拆是拆遷方實在是拖不起了，在明知道自己違法的情況下，還是開着挖掘機推到了被拆遷人的房屋。抱着先拆了再説，反正被拆遷人也不敢起訴政府，到時候再給被拆遷人一些補償的態度進行強拆。

律師支招：

不管被拆遷人的房屋是不是違章建築，都不能隨意拆除，都必須要走法定程序。

如果遭遇強拆，應當採取以下措施：

第一，馬上報警明確偷拆行為的實施主體。

第二，拍照、錄像進行證據保存。

第三，馬上聯繫律師，啟動維權程序。

以上就是拆遷方常用的徵收套路三步曲，有時拆遷方也不會完成按照這個順序來，如果拆遷項目時間緊，那麼有可能為了加快進度直接強拆，所以被拆遷人在遇到徵地拆遷的時候要及早的諮詢律師，不要等到房屋被強拆之後再諮詢律師，這個時候的維權難度會大大的增加。