拆遷方常用的針對拆遷户的套路上

在一個地區實施徵收拆遷的過程中，拆遷方一定居於主導地位，掌控着拆遷進程，也掌握着被拆遷人能拿多少補償的決定權。拆遷方對於“聽話”籤協議的被拆遷人一定不會為難，而對於認為補償過低、拒不籤補償協議的“釘子户”，在不違法的前提下，只有“略施小計”才是見效最快的解決方式。而被拆遷人醒悟時卻為時已晚，所面臨的只有吃虧認倒黴或是走上漫長維權路這兩個選項。今天，北京晏清律師事務所的專業拆遷律師來揭露拆遷方最常見的八個套路，瞭解了才不會吃大虧!

一、狐假虎威

無論是對於房屋土地的認定，亦或者是補償數額的計算等方面，掛在拆遷方嘴邊的大多是“我們都是按政府規定和標準計算的，不會錯也不能改”，給人一種“政府規定和標準”都具有極高的權威性也不會出錯的假象。而很多時候，拆遷方卻拿不出他們口中所説的規定與標準，是假借政府的威嚴而故意降低補償。因此，連“紅頭文件”都見不到就計算出來的補償數額及補償協議很有可能是陷阱，謹慎簽署。

二、違建無補償

拆遷方組團來核查房屋，隨手劃出幾間房屋便説屬於違建沒有補償，果真如此嗎?房屋是否屬於違建要經立案調查等程序進行書面認定，絕非輕描淡寫隨手一記就能認定為違法建築的。無證房屋未經認定不屬於違建，在補償時應參照合法房屋進行補償。

三、不斷套話試探心理價位

被拆遷人心中所期望的心理價位大多和拆遷方現給的價格存在一定差距。而試探出被拆遷人的心理價位，拆遷方便能直接作出應對之策。對於價格相差不多的情況，拆遷方會認定該價格為被拆遷人期望的心理價位上限，便可大幅壓價。而對於差價過大的情況，便會直接認定被拆遷人沒有談判的誠意，而是漫天要價，一般會以冷處理的方式不再談判，後期直接以補償決定和強制執行程序完成徵收拆遷。

在拆遷過程中，被拆遷人一定要結合實際情況估算出自己的心理價格，但不要過早地將該價格透露給拆遷方。要讓拆遷方自己出價，自行提價，肯有可能最終得到的補償價格會高於自己的心理價格。

四、獎勵金利誘

拆遷方都希望被拆遷人儘早簽字，都會制定幾千至上萬元的簽約獎勵金，在簽約期限內越早籤協議，獎勵金拿的就越多。補償合理的前提下大家當然都願意早籤協議多拿獎勵金。

問題就出在有的被拆遷人認為拆遷方所給補償加上獎勵金後依舊過低，而眼看其他被拆遷人都在陸續簽約，若是自己簽約了感覺還是虧了，若是不籤獎勵金是拿不到了，自行維權能提高多少補償心裏也沒底，究竟應不應該籤協議呢?

北京晏清律師事務所的專業拆遷律師提示各位被拆遷人，自己在拆遷過程中要先行了解當地及周邊政策和市場行情，預估出大致補償數額再加以比對。若是相差過多就趁早着手準備起訴維權，若是相差不大可自行協商後再決定是否簽約。