江陰集土廠房拆遷多少錢一平？

一、江陰集土廠房拆遷多少錢一平

1、廠房拆遷一平方可能會需要補償幾千元，具體每平方補償多少錢，可以用以下補償相加，最後除以被拆遷房屋的面積：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

2、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發生重大變化的情形。

勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的，用人單位可以解除勞動合同。

二、廠房拆遷需要注意什麼

廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩餘期限等。

1、企業的房屋性質

企業房屋性質大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

(2)關於自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關於違章建築。並不是所有的違章建築都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除並不予補償;對於拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。

2、租賃合同剩餘期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩餘期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)補償範圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定；

(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同；

(3)企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一髮而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷後企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

三、廠房拆遷的流程是什麼

(一)、拆遷許可證

頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

1、申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批准的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

2、審批和核發拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

3、拆遷許可證的續期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期後，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

(二)、發佈拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。

(三)、廠房拆遷的補償包括

1、是被徵收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等。

2、是因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

3、是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。

4、是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等

只有確定了補償政策就可以知曉江陰集土廠房拆遷多少錢一平，一般幾千到幾萬不等，地理條件越好的地方所存在的補償費用就會高一些，因此，在拆遷之前就需要由拆遷方與被拆遷方協商好，避免之後會引起不必要的糾紛。對於該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即諮詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。