拆遷補償，你要怎麼選才最划算？

徵地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。

隨着徵地拆遷範圍越來越大，受影響的人也越來越多。

而對於徵地拆遷，如何選擇好拆遷補償，對被拆遷人後期生活來説至關重要。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

也就是説，拆遷補償分為貨幣補償和產權調換兩種方式，被拆遷人可根據自己的實際需求選擇一個有利於自己的拆遷補償。

而在徵地拆遷中，有的人會因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決於補償方式選擇的不同。

那被拆遷人到底該怎樣選才最划算呢?北京在明律師事務所拆遷律師根據多年的拆遷代理經驗來給你分析分析。

選擇產權調換的優勢：

產權調換，也就是我們常聽到的安置房。

被拆遷人選擇安置房最大的優勢在於價格上。

對於大部分的被拆遷人來説，安置房的價格要遠遠低於市場價格。

拿北京的房屋徵收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對於安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優勢對於被拆遷人來講是非常有利的。

選擇產權調換的劣勢：

安置房在價格上有優勢，相對的，它的劣勢在於房屋位置往往不由被徵收人選擇。

在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當初選擇的安置房的房屋規劃圖上的要遠，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。

還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質量了。

產權安置涉及比問題比較多。

被拆遷人選擇產權調換的，往往涉及到臨時安置費或者説是過渡費的給予。

現實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這並不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的衝突和糾紛。

所以，總的説來，由這類問題產生的糾紛還是比較多的。

被拆遷人在選擇的時候要充分考量產權調換的利弊。

選擇貨幣補償的優勢：

貨幣補償，簡單來説就是一次性了斷，這就不會有後續的一系列糾紛。

在明拆遷律師在這裏要慎重提醒大家的是：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

這是説房屋的補償價格不低於同等地段房屋的市場價值。

被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補償安置協議，那麼選擇貨幣補償的問題基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補償的劣勢：

但不是説只要選擇貨幣補償就萬事無憂了。

實踐中，對於舊城改造或者城中村改造項目來講，因為這些地方往往具有很好地區位置優勢，其房屋價值肯定要比周邊房屋價值高，這才會有開發商願意投資。

所以，相對於貨幣補償，這一塊更適合原地回遷的。

最後，在明拆遷律師要告訴大家的是：對於房屋徵收拆遷來講，國家給了被拆遷人選擇的權利。

既可以選擇產權安置，也可以選擇貨幣補償。

這樣規定的目的就在於保障被拆遷人的自主權，至於哪種方式更合理，被拆遷人要綜合考量兩種補償方式的利弊，還需要綜合考慮相關因素，建議被拆遷人諮詢專業的徵地拆遷律師。