什麼是拆遷主體資格，誰具備拆遷主體資格

一、什麼是拆遷主體資格？誰具備拆遷主體資格？

依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，所以房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。

相關法律規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

第五條　房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

二、強制拆遷條件有哪些

1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關提出了行政裁決的申請。

2、行政機關受理當事人的申請並依法進行了調解：當事人向行政機關申請裁決的，應當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規程》第5條和第6條規定的相關資料，並經行政機關審查決定受理以後，進行調解。

3、已經落實了補償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規程》第19條規定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、週轉用房的，不得實施強制拆遷。”

4、已經依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經進行了現場公證和證據保全：行政強制拆遷應當嚴格依法進行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

三、徵地補償法律規定

(一)土地補償費和安置費

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

(二)地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

拆遷機構在取得政府批覆的拆遷文件之後，必須要與被拆遷户進行談判，雙方進行拆遷協商，確定拆遷賠償事宜以及拆遷安置事宜等，但是需要注意的是，如果是行政機關決定強制拆遷或者是人民法院判決強制拆遷的，就不需要與被拆遷户進行協商。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。