2022宅基地新政策對拆遷補償有何影響？

為了進一步保障農民權益，切實的保護農民利益，國家在土地及宅基地方面下了大政策並開始逐步投入實施，這對農民提高收益有極大的幫助。

而隨之進行的是城鎮化進程，也就涉及到農民土地及宅基地的徵收拆遷。

那農民的土地及其宅基地在即將徵收拆遷或正在被徵收拆遷時，2017年的土地或宅基地將對這部分被徵收拆遷人有什麼影響呢?對於被徵收拆遷人的拆遷補償是有利還是會折損呢?下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師來給您説説政策説説法。

土地改革政策方面：

完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄，嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。

《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》

在明律師解讀：這是國家為了完善公共利益需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

這從長遠來説，確實是利國利民的好事。

但從眼下來看，現實中不排除某些地方政府以公共利益之名實施侵犯農民利益之實。

所以政策明確指向在公共利益的界定、徵收制度的完善和最終的能落地的補償機制。

這給被徵收拆遷户的提示是：

首先，根據政策走，即做好確權的相關手續，順應徵收制度的完善，這能在很大程度上規避某些政府的投機取巧行為;

再者，明確補償的具體細則。

在新政策中土地徵收主要包括以下幾類補償：

1、土地補償和安置補助;

2、新增建設用地補償使用費;

3、耕地開墾費;

4、被徵收土地的農民社會保障資金補貼;

5、地上附着物和青苗補償。

被徵收拆遷人在尋求補償的時候也該從以上幾點着重入手;

最後，對農民的補償方面，具體標準是：國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。

這只是個概數，只具有基本的參考作用。

從實際講，如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!所以説，在基數上，是有很大的協商談判空間的，這也是國家政策不具體到細則的原因，給了農民一個可提價是空間。

宅基地補償方面：

改革完善農村宅基地制度，探索進城落户農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

該條款主要有這幾個內容：

1、自願退出宅基地可提升補償;

2、違規使用宅基地會被無償回收;

3、宅基地可以用來貸款;

4、宅基地申請要開始收費;

5、宅基地轉手或出售後，無權重新申請宅基地;

6、宅基地確權後，所有權歸集體，農民只有使用權。

而以上的中心意思是，再次重申“一户一宅”的重要性，當然也需農民的主動配合。

目前，市場上一户多宅或宅基地閒置的現象普遍，這將會是整治的重點。

當然，整治之前也會給農民一定的緩解，這就是要求集體土地與國有土地同等同價入市原則產生的一個原因。

所以，被徵收拆遷農民可在此方面學會一定的市場經濟學知識，對於農民會有很大的幫助。

最後還有比較簡單的方法是，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

這裏的一次性補償就需要被徵收拆遷方有較好的談判和周旋能力了。

在政策剛實施之初，所有行動都有無限可能性。