徵收來襲！補償了你幾十萬，卻有人拿到上百萬，他們做了啥？

導讀：在明律師在解答諮詢的過程中發現，許多當事人會問：“別人家的補償款怎麼有能拿上百萬的，我家怎麼就補償這麼少呢?”如此巨大的差距，被徵收人的心裏定然會存在不滿與疑惑。

那麼，得到高補償的那些人，他們到底做了什麼?本文，在明律師與您一起探索，那些徵收中應當注意的能夠提升補償的重要事情。

【要事一：申請政府信息公開，審查涉案項目合法性】眾所周知，徵收信息大多會在市、縣級人民政府網站的政府信息公開專欄中，或者是自然資源部網站的“全國徵地信息共享平台”裏進行公佈。

對於這些具體內容，被徵收人可以主動進行查找。

除此之外，對於某些政府未主動公開的信息，被徵收人可自行遞交申請書，申請公開相關政府信息。

被徵收人可根據自然資源部最新發布的《農村集體土地徵收基層政務公開標準目錄》來確定自己依法所能看到的信息。

需要指出的是，信息公開申請絕非一帆風順。

很多案件都要在這一看似沒有多大爭議的環節與行政機關反覆“拉鋸”，各種不予公開的理由也是層出不窮、腦洞大開，有的完全禁不住推敲。

被徵收人要做好面對困難的心理準備，不要在第一個環節上就輕易被削弱維權的信心俗話説：知己知彼，百戰不殆。

知情權在徵收過程中始終得到保障，被徵收人對徵收項目才會有更加全面、細緻的瞭解。

徵收活動只有在法律的框架下開展，被徵收人才有機會獲得公平、合理的補償。

如果你感到徵收不合法，或是發現自己對徵收相關事項毫不知情，就要及時採取措施獲取徵收信息了。

【要事二：儘早委託專業律師，留足依法維權的時間與空間】委託律師依法維權，是解決徵收糾紛最温和的途徑，而且也是最有效的方法。

在徵收拆遷維權過程中，理清維權思路、靈活運用法律手段、推進多種維權方式同時進行是專業律師所擅長的。

律師運用專業的法律知識，採取合乎法律程序的手段，合理合法地以“打”促談來解決問題。

“打”就是針對徵收方的違法之處提起復議、訴訟、查處申請等等，談就是以提起訴訟等法律手段為契機推動調解溝通。

這讓被徵收人既能在心理上踏實有依靠，又能通過專業律師搭建的協商平台爭取更滿意的補償安置條件。

如果你在徵收中遇到法律問題、收到法律文書，一定要及時諮詢律師，切勿錯過維權的最佳時機。

【要事三：重視房屋價值評估，切勿簽訂不合理的補償協議】根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條以及《土地管理法》第47條的規定，我們可以得出下列公式供大家參考：國有土地上房屋徵收補償= 被徵收房屋經由評估機構確定的市場價格(包括商定或評估的房屋裝飾裝修價值補償)+ 搬遷費用(包括大型機械設備、空調移機費等具體的分項費用)+臨時安置費用 +營業性房屋的停產停業損失 + 補助和獎勵費用農村徵地拆遷補償 = 土地補償費 + 安置補助費 + 地上附着物補償費 + 青苗補償費 + 宅基地及其上房屋的補償+ 失地農民的社會保障費用上述的補償內容是法律規定的原則與底線。

但在明律師想要提示廣大被徵收人的是，無論是房屋還是土地，都會受到區位、地類、用途、建造年代、市場、政策等諸多因素的影響，不可能有統一的標準供大家進行簡單對照。

在此基礎上，被徵收人可以通過市場比較法，參考自己房屋周邊類似房地產的市場價格，大致預估出自己房屋的價值補償。

被徵收人依法積極參與評估機構的協商選定也是很有必要的。

實踐中，未經被徵收人協商選定評估機構的案例比比皆是。

沒有經過公開選定，評估機構的社會信譽、資質等級或許將無法保證。

另外，若徵收方給出的補償標準遠遠低於周邊類似房地產的市場價格，導致被徵收人在拿到補償款後根本無法購買與其原有生活水平相應的房屋進行安置。

那麼，你在簽訂徵收補償協議時就需要謹慎了。

總而言之，房屋價值評估結果是確定補償數額的重要依據。

如果被徵收人對評估結果不滿意，應當及時提出異議，尋求救濟、糾正。

針對評估環節，被徵收人是否依法行使了申請複核評估、申請專家鑑定等救濟權利，對後續的維權也將產生較大影響。

【要事四：切忌盲目拒收徵收文件，仔細審閲文件及時提出異議】面對徵收方送來的文件，卻又不太懂得裏面的內容，到底該如何做?在明律師在此提醒大家，文件是可以仔細查閲並收下的，但不可以隨便籤字，籤與不籤可根據具體案情事先諮詢律師，之後按律師的指示去做即可。

在接收文件後，你要仔細地審視文件內容，並針對有疑問或是不滿意之處提出異議。

徵收文件，將對被徵收人的權利義務產生實質影響。

所以，如果你實在不能分辨文件內容的含義，以及其背後的法律意義，就要及時諮詢專業律師的意見。

隨意丟棄、撕毀文件是最愚蠢的做法，廣大被徵收人切勿做這樣自欺欺人的事情。

抱着僥倖心理的被徵收人，無法獲取補償數額的任何提升。

最後，在明律師想提醒廣大被徵收人：重視徵收的每一個環節，做好以上幾點，在一定程度上可以幫你提高補償。

同時，一份堅定的決心、平和穩定的心態對提高補償數額也至關重要。

面對徵收中的違法行為，一定要沉着冷靜、依法維權。

提高補償數額，得到滿意的安置，沒有那麼難。