宅基地賣了遇到拆遷怎麼辦？

一、宅基地賣了遇到拆遷怎麼辦?

選擇和買家協商處理拆遷款的問題，協商無效的起訴處理。宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的,那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛,如果購買人是被集體經濟組織的,那麼動遷款均歸購買人所有,如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮户口的,那麼在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

二、宅基地買賣相關注意事項有哪些?

1、協議要看具體的簽約對象

宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那麼就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬於集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

2、協議無效的法律後果是恢復原狀

根據合同法的規定，協議無效的法律後果是恢復原狀，但是由於關係的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利於問題的解決，因此上海採取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那麼本着尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。

3、如果遇到拆遷怎麼辦

宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的，那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮户口的，那麼在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

如果宅基地賣了之後被拆遷的，那麼雙方很有可能會對拆遷款的歸屬問題有一定的爭議，雙方可以先採取協商的方式爭取能和平的結果，如果確實無法和平解決的，就只能通過收集相關的證據材料到當地的人民法院提起訴訟的方式去處理了。