以租代徵耍花招，1200斤玉米換一畝地，農民的土地就這麼不值錢?

“鋤禾日當午，汗滴禾下土。誰知盤中餐，粒粒皆辛苦。”這首《憫農》詩講述了農民在田間勞作的不易。農民的和土地的緊密關係也躍然紙上。

農民通過耕作收穫糧食來養活家人，然而有的人(常見的有村霸、不良開發商)卻想盡辦法從農民手中拿走土地，謀取暴利。這其中，“以租代徵”就是典型代表。

農村土地值錢了，也就被一些“蒼蠅”盯上了!

隨着鄉村振興的“東風”吹進農村，中央政策和資金大力向三農傾斜，農村發展欣欣向榮，農民增收有了新出路。農村的土地隨着經濟發展，越來越值錢。地方政府為了本區域經濟發展，大力鼓勵招商引資，發展鄉鎮企業，支持農民進行土地流轉，這是利民的好事情。

農民耕種

然而，在背後，也滋生了一些亂象：一些地方的徵收方或者村霸、不良開發商，強制流轉、破壞耕地、圈佔耕地、欺瞞賣地等行為屢屢曝光。而他們大多是通過“以租代徵”的方式，以極低的價格或成本從老百姓手中拿地(或者説套取土地)，極大地侵害了咱們農民朋友的合法權益。

這些“蒼蠅”不除，農民朋友的合法利益就很難得到保障。

什麼叫以租代徵?以最低成本拿走你的土地!

以租代徵”是指租用農村集體土地，直接進行非農業建設的行為。直接改變了土地利用性質，是違法行為。但是對於用地者，“好處”也很明顯，就是拿地成本極低、省錢，降低了項目建設成本。老百姓也很難識別，容易糊弄。

徵地補償

這樣説了，大家可能不太明白什麼是“以租代徵”，那就跟大家講個案例。

張先生在某地農村，當地要修建一條高速公路，剛好需要佔用張先生家的耕地一畝。當地項目方和村委會的人一起來找張先生説，想跟張先生簽訂用地協議，租期20年，每年按照1200斤玉米的標準給張先生支付佔地費。

修建高速公路，這是重大工程建設，這個佔用土地的期限，不是2年以內的臨時佔地，而是永久性佔地。如果説租期20年，20年後怎麼辦呢，難道這個高速公路還能拆掉，再復墾為耕地還給老百姓嗎?顯然不可能。説白了，這就是典型的以租代徵。説什麼租地，是糊弄農民朋友呢。

上訴這種形式是非常典型的以租代徵形式，除此之外，還存在哪些以租代徵的情形呢?我們下面一一戳穿。

擦亮眼睛：這幾種形式也是“以租代徵”

以租代徵

有的地方為了旅遊開發，強行要求老百姓流轉耕地，建設遊客中心、停車場;企業串通村委會，租用老百姓的地建設廠房;沒有經過合法途徑徵收，拍賣集體土地等等。

以上的情況，只要變更了土地的農業用途，沒有辦理農用地轉用審批手續，就是屬於以租代徵行為。

以租代徵，是這幾年土地違法的一個主要表現形式。它逃避了農用地轉用審批和土地計劃調控，規避土地收益税費政策的調控，擅自擴大建設用地規模，沒有落實耕地佔補平衡法定義務，干擾了建設用地管理秩序，影響了國家宏觀調控政策的落實和耕地保護目標的實現。

同時，傷害最大的是被租地的農户，沒能拿到應當支付的較為豐厚的徵地補償款。甚至可能因此斷掉經濟來源，尤其是一些以種植經濟作物維生的農民。

以租代徵，是怎麼樣損害您的權益的?

對於普通農民來説，以租代徵也產生嚴重的後果，到底有哪些方面的影響呢?

農民種地

一、影響農村土地確權。以租代徵變更了土地性質，土地用於非農業建設，這樣的地，村集體不會給農民進行確權。

二、土地被破壞，無法復墾。非農建設，破壞了土地的結構、肥力、質量等，回覆耕地非常困難。

三、租金糾紛。因為租地協議上約定的時間，都是非常長的。但是經濟發展水平提高、物價和土地價格上漲等因素影響，固定的租金對於農民朋友們是極為不利的。

四、土地違法徵收、拍賣。有當事人諮詢説，土地租出去十多年了，結果突然被告知土地已經是國有土地，不是村民自己的地了。

如果遇到以租代徵，應該怎麼進行維權呢?

以租代徵，在實踐中維權，是比較困難的。因為以租代徵的行為，具有隱蔽性和欺騙性，所以很多農村百姓很難辨別清楚，都是在不清不楚的情況下，被忽悠簽訂了以租代徵協議。

法治拆遷

所以在簽訂協議之前，咱們就要先了解清楚，用地的項目、用途是什麼，是否屬於永久性佔用土地，是否要變更土地的農業用途性質等，在瞭解清楚這些信息之前，都不能輕易的簽訂協議。

而一旦簽訂了“以租代徵”協議，在施工方沒有動工之前，我們無法採取行動，只能等到項目方破壞土地的時候，再根據實際情況進行維權，要求起訴解除合同，返還土地、恢復原狀、賠償損失。

在此提醒廣大的農民朋友，一定要提高警惕，小心“以租代徵”的陷阱。不僅城市套路深，農村套路也不淺啊。