國土部新一輪土地改革，對農村土地和城市房價影響有多大？

不知道大家有沒有留意到，中國土地市場最近又發生了一場“震動”，新一輪土地改革或許即將到來，尤其農村土地市場將首當其衝受到影響。愛土拆遷接下來為大傢俱體分析。

重磅!國土部：政府將不再是居住用地唯一供應者

新聞回顧：2018年1月15日，全國國土資源工作會議召開，國土部正式提出將建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，以更好地讓全體人民住有所居。政府不再是唯一的土地供應者了，這意味着土地流轉或許會更為自由，新一輪土地改革已經迫在眉睫了。

土地改革的目的是解放社會生產力

土地改革影響有多大?簡要回顧下歷史就知道了。中國古代經歷了多次土地改革，從井田制、均田制到方田均税法、一條鞭法、攤丁入畝，都對當時的社會和生產力產生了深遠影響。新中國建立後，也歷經了1950年土地改革、1978年的家庭聯產承包責任制改革，在當時最大程度地解放了社會生產力。

改革關鍵詞：控制房價 土地權屬不變 土地制度 住房制度

2018新年之初，國土部再次提出了全新的土地改革，這一次是為了控制房價、為人民羣眾提供穩定的住房保障、盤活土地市場。當然，最終還是為了再度解放社會生產力。

國土資源部提出，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

這突出了這樣幾個關鍵詞：(土地)權屬不變、租賃住房、房地產、土地制度、住房制度。其實，這裏有一個隱藏的關鍵詞——控制房價。

因此，這一輪改革實際上是房地產市場與土地市場的聯動改革，或許會形成一個全新的土地流轉、供應和住房制度局面。

把年青一代從高房價中解脱出來，以實現社會生產力的最終解放

從一線城市近10年的房價走勢來看，整體是呈現階梯式上漲的。土地成本不斷提高，住房建設用地緊張，房地產市場供需矛盾明顯，由此帶來的是房價的持續攀升，這直接影響到了老百姓的幸福指數。某種層面上講，高房價也在束縛着中國年青一代的創造力，並一定程度上制約社會的生產力。

年年控制房價，結果房價仍然如同脱韁野馬。近年來，高層已經多次強調，房子是用來住的，不是用來炒的。説明了，控制房價和調控房地產市場的緊迫性和必然性需求。

農村建設用地將成為居住用地新的補充

房價的源頭在於土地價格。這些年房價一直難以得到有效控制，其實一個重要的原因就是各地土地價格走高，導致房地產開發成本升高。因此，控房價要從土地入手。

目前中國的土地，城鎮土地歸國家所有,農村土地歸集體所有。因此，如果政府不再是居住用地的唯一供應者，那麼農村土地也就可以成為新的補充。當然，在基本農田紅線不變的情況下，這裏的農村土地主要指農村集體所有的建設用地。

開發商將不再是房地產市場的壟斷者

目前從事房地產市場開發的主要是開發商，但以後就不一定了。國土部已經提出了多主體供應房源。這樣一來，以後開發商壟斷房地產市場的局面就會得到極大改變。非房地產企業開發會成為市場新亮點。農村集體土地及其主體將起到重要調節作用。新興的房地產開發主體將會逐步出現，推動市場更加合理健康發展。

丈母孃不用再以買房為女婿設置門檻了，以後人人有房住

目前中國社會的一大現象就是房產與婚姻的緊密捆綁，俗稱丈母孃經濟。年輕人不買房難以跨過婚姻的門檻，這導致無房一族“心慌慌”。另一大現實是，租房生活的顛沛，房東高興了就漲房租，不高興了就趕人。這也是讓年輕人倍感鬧心的一件事。

不過，現在這種局面會逐步得到改變了。國土部正在推動利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，多渠道保障租購併舉的住房制度。全新的租賃市場將成為抑制房價的重要砝碼。買不了房，可以租房，租房到一定年限，符合條件的就可以優惠價格購買成為自己的住房。這樣，丈母孃也就放心了吧。

農村土地流轉加快、徵地拆遷會越來越多

農村土地改革還有一個重點，就是宅基地的開發利用。國土部正在探索宅基地“三權分置”的具體實現形式,進一步盤活利用農村閒置農房和宅基地，促進農民增收。農村集體土地和農民個人的宅基地的流轉，會帶來更多的徵地拆遷。

愛土拆遷專業從事徵地拆遷相關法律諮詢和案件受理，在介入了大量農村土地徵收以及拆遷糾紛案例後，發現很多農民朋友由於不懂法，在徵地拆遷時經常吃虧。比如簽了不合理的徵地拆遷協議，賠償標準過低等等。

愛土拆遷提醒您，如果您是農村居民，應當儘早學習徵地拆遷相關法律，以便最大化爭取自己的合法權益。因為，今後不僅僅是城裏能拆出百萬富翁，農村也可能拆出一批富翁呢。