房屋徵收補償多少是合法的?
一、房屋徵收補償多少是合法的?
拆遷補償標準是由當地的國土部門根據當地的經濟情況,並參照省級部門制定的補償標準而做出。至於具體補償多少錢一平,由於我國各地區經濟發展水平並不統一,無法制定統一數額。
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。至於這幾項費用中,臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定,這主要反映各地經濟發展的情況不同,當地生活水平的差異,國家不能統一作一規定。
而非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則,對於因停產、停業造成的直接損失進行賠償,而不包括間接損失。因此,房屋拆遷安置費計算標準為:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的者安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、拆遷補償拿少了,還有可能提高嗎?
拆遷户最終得到的拆遷款少了,無非便是兩種情況:
1、拆遷方反悔,不履行補償協議約定的內容;
2、拆遷户反悔,認為補償協議約定的數額過低。
每位被拆遷人一定要明確的認識到一點:被騙籤的補償協議是有效的!拆遷户所簽署的協議在無生效約定的前提下,自簽署之日便產生法律效力。而協議生效後,簽署協議的雙方或多方便應當依照協議內的約定來履行。也就是説,拆遷户所得補償的數額自簽署協議時便由簽字的多方認可達成一致。
若是被拆遷人對補償協議中所約定的補償數額存在不認可的情況,此事並非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔,根據法律規定,簽訂協議後也可以申請人民法院或仲裁機關給予撤銷,但要提供相關證據證明協議的非法性,舉證難度非常大。
徵收拆遷中拆遷户應得的補償數額受到諸多因素影響,最簡單的判斷方法便是參考周邊地區的徵收拆遷補償價格。拆遷户若是在拆遷過程中發現與周邊地區拆遷補償標準的差距過大,或是與自己的合理期望值相差過大時,一定要謹慎簽署補償協議,避免處於維權的被動地位,這樣更有利於後期律師介入維權。
在處理房屋拆遷的問題的時候,被拆遷的行政相對人一定要注意拆遷行為的合法性,如果是行政機關沒有取得合法的批准手續就拆遷的,此時就會嚴重影響到人民的權利,行政相對人可以選擇合適的方式維權,比如説向人民法院起訴等等。
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