什麼是土地使用年限，土地使用年限減少的原因？

一、什麼是土地使用年限

土地使用年限是從開發商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定:

住宅用地:

全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地:

全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育用地:

全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地:

全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:

全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限減少的原因

1.開發商的項目建造週期過長土地使用年限的計算方法是從開發商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目歷時過長，從房產規劃、開發、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發的項目，越靠後開發，土地所剩的年限越短。

房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產權年限便隨之大大減少。

2.資金短缺，土地閒置購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發商，也是特別糟糕的。

因為資金鍊條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發，一些還未開發的土地更是會被擱置起來，不知要等多少年。

真正開發建成後，土地使用年限便會大打折扣。

3.多次轉讓，浪費年限土地在開發商之間的轉讓，以及房屋建成之後在買家之間的轉讓，都會造成最後一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

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