徵地拆遷常見三大錯誤維權方式，被徵收人千萬不要犯

遇到拆遷不公，被拆遷人能堅定地踏上維權之路，是很難得的。在拆遷維權這條漫漫長路上，我們見過各類拆遷户的維權手段。

那麼拆遷維權的正確打開方式到底是什麼?今天，愛土拆遷律師團總結了很多被拆遷人常犯的三大錯誤方式，並給出正確的維權方式。希望各位被拆遷人，不要重蹈拆遷維權失敗的覆轍。

拆遷前，他説"我的房子，我不同意誰敢拆?"拆遷後，他維權三年一無所獲

前段時間，我們接待過這樣一位拆遷户——楊先生。2014年，他家被納入城中村改造，220平的兩層自建小樓卻沒有參照附近7000左右的房價給補償。拆遷方以他家房屋老舊為由，只願提供3700一平的補償。這一對比周邊房價，72萬多補償沒了，楊先生如何能在附近買到房子?

在拿到評估報告後，楊先生去拆遷辦談過、"鬧過"幾次，拆遷辦只讓楊先生等待，並沒有給處理結果。等着等着，楊先生也不急了，他覺得"是你要拆我房子，不是我求你拆，耗着吧，反正我也不搬，看誰急。"。

這一耗，就是3個月。這3個月裏，拆遷方和別户談判時都繞過了楊先生，只給楊先生下達了責令交出土地決定書。楊先生收到了決定書依然沒把它當回事，他覺得"這是我的房子，我不同意誰敢拆?"。

5個月後，楊先生的房屋被強制拆除了。楊先生髮現在拆遷方面前，自己真的"太弱了"。此後，楊先生開始了漫漫的維權路……

2018年8月我們接到了楊先生的諮詢，此時離他家被強拆已過了3年半。這3年裏，楊先生找過媒體，也投訴舉報過。説起這幾年的維權經歷，楊先生心灰意冷。"一開始抱有很大希望，結果總是很失望"。

楊先生的經歷，讓我們惋惜。明明是拆遷方理虧，怎麼最後卻是楊先生失去了房屋的合理補償?

發生在楊先生身上的事情，給我們大家敲響了警鐘，錯誤的等待，忽視法律時效，錯誤的維權方式，楊先生真是走一步，錯一步。

一、等，一味拖延

首先，楊先生在收到房屋評估報告後，卻錯誤的去拆遷辦談、"鬧"，潛意識的認為拆遷辦工作人員説的話更可靠。

其實，打持久戰是徵收方最愛的手段，作為被拆遷人是拖不起的。拖延絕非良策，只會推進徵收方的項目建設。被拆遷人消極的不作為，打情感牌，甚至一味期望徵收方"良心發現"主動提高補償，只會增加徵收方的氣焰。您想想，是不是這個理?

根據《國有土地上房屋徵收與評估辦法》第20條規定，被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。

所以，被拆遷人對房屋評估報告有異議的，要在十日內申請複核評估，不要相信拆遷辦工作人員的拖延之詞。

二、拖，忽視法定維權時效

法定維權(起訴)時效，是楊先生以及很多被拆遷人常常忽視的。

楊先生在收到責令交出土地決定書時，雖有在網上查過相關知識，但消極的心態，拒絕的態度，導致拖出了決定書規定的維權期限。

楊先生沒有在收到責令交出土地決定書的60日提起行政複議，也沒在6個月提起行政訴訟。很可惜地錯過了最有效的維權方式。

這一點是廣大的被拆遷人常犯的錯誤。愛土拆遷律師團要着重提醒大家，千萬不要認為文書中的話語沒有意義，反而去相信拆遷辦工作人員的説的話。

三、耗，錯誤的維權方式

房屋被拆，楊先生在家園廢墟上掛起了橫幅，楊先生的子女也第一時間找了當地較有影響力的媒體，希望引起社會關注，卻處處碰壁。

愛土拆遷律師團告誡大家，找媒體都是可以嘗試的維權方式，但不能孤注一擲。拆遷方每次下達的文書中都標明瞭法律依據，這就説明拆遷方要尊法而行，那麼被拆遷人更要以法約制拆遷方，維護自身權益。

楊先生的經歷，有些拆遷户也許經歷過，有些拆遷户可能正在經歷。不默視拆遷問題、不忽視下達的文件、不妥協籤拆遷協議，在自己談判不成功後，要即時諮詢專業律師。