2021年住改非拆遷補償標準是什麼
一、住改非拆遷補償標準是什麼?
法律並未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中,由於各地區基本情況不同,在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法:
1、按照房屋的實際用途補償,也就是説更夠具體認定房屋確實是用於經營使用的,按照商業用房的具體補償標準補償,房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用於經營使用的,根據住宅房屋的實際狀況,比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況,再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用於經營使用的,按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償,這種情況主要是住宅房屋用於經營使用的時間較短,尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用於經營使用的,該部分按照商業用房的補償標準補償,其餘部分按照住宅的補償標準補償。
二、拆遷協議的基本內容
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的,協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的,協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
無論是住改非拆遷還是其他的房屋拆遷項目,沒有誰能準確的回答出拆遷補償標準的,拆遷補償標準是一件非常複雜的事情,就連制定拆遷補償方案的工作人員都得對房屋的實際情況進行調查之後,才能初步核對出拆遷補償標準的,之後還有很多的細節要核實的。
-
2020年徵地補償標準
律師解析:徵地補償標準金額是:1.各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定;2.土地被徵用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準;3.按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不...
-
國家徵收土地怎樣賠償
律師解析:國家徵收土地應當賠償土地補償費、安置補助費、青苗及地上附着物補償費。對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失予以賠償,對因失去土地造成生活困難予以賠償,對被徵地上生長的農作物造成的損失予以一次性經濟賠償,對被徵地上的各種地上建築物、構築物...
-
徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?
一、徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?徵地補償安置標準的規定是由當地的直屬國土資源局制定。土地補償費是因國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。安置補助費是國家建設徵用農民集體土地後,為了解...
-
徵用農村建設用地的補償標準是什麼
農村土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...