廠房拆遷停產損失怎麼算的？

一、廠房拆遷停產損失怎麼算的?

1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

3.根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完税證明提供利潤標準的，給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

二、房屋拆遷的基本流程是什麼?

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批准文件;建設用地規劃許可證(附紅線圖);國有土地使用權批准文件;拆遷資金;拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發佈《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入户調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具並送達評估報告;

8、正式開始商談並簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

在進行拆遷之前，需要進行拆遷調查，出具項目預算。向拆遷管理部門提交申請，並等待期審核。審核通過後進行入户調查並公示調查結果，然後與住户開始協商房屋拆遷補償款。雙方協商一致後就可以搬家、騰房、領取補償款，拆除房屋。