陽下東田徵地補償是強制性的嗎?
一、陽下東田徵地補償是強制性的嗎?
陽下東田徵地補償是強制性的。徵地補償是指國家為了公共利益的需要,依法對農民集體所有建設土地或棚户區實行徵收或徵用,並按照被徵地的原用途給予補償。對於程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應急預案的,一律不得實施強制拆遷。
二、徵地工作程序是什麼?
1、告知徵地情況。在徵地依法報批前,當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農户。在告知後,凡被徵地農村集體經濟組織和農户在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗,徵地時一律不予補償。
2、確認徵地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門,對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農户和地上附着物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織徵地聽證。在徵地依法報批前,國土資源部門應告知被徵地農村集體經濟組織和農户,對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照我國相關法律中的規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂徵地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被徵地農村集體經濟組織和農民個人簽訂徵地補償協議,並將協議作為徵地報件必備件附徵地卷一同上報。
三、徵地補償費計算方法是什麼?
1、徵用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其標準為:百萬人口的城市,每徵用一畝菜地,繳納7000-10000元;
50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地,繳納5000-7000元;
不足10萬人口的城市,每徵用一畝菜地,繳納3000-5000元。
各省、自治區、直轄市根據以上標準,確定自己的標準。
但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有,交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用,用於再生產投資,形成新的生產能力,不能分給農民個人消費。
地上附着物及青苗補償費歸地上附着物及青苗的所有者所有,徵用土地的地上附着物中產權確實屬個人家庭所有的,其補償費付給本人(家庭);被徵用土地上由集體種植的青苗,其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬於農民或其他人承包土地種植的,其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用徵地補償費,防止徵地費用被截留、侵佔,被徵地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的徵地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公佈。
2、徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍;徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算,徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
3、徵用人工魚塘、養殖場 宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。
4、被徵用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。
5、被徵用土地上的附着物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少,補償多少。
我國相關的法律中明確要求尚未按照有關規定公佈新的徵地補償標準的省區市,必須及時的公佈實施。嚴格徵地拆遷管理工作,切實維護羣眾合法權益。通知中規定,因工作不力引發徵地拆遷惡性事件,有關領導和直接責任人將被追究責任。可見,高層堅決糾正侵害人民羣眾利益的問題,切實維護社會穩定的決心和力度。
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