怎麼區分質押與抵押
區分質押與抵押主要從以下幾點:兩者的定義和性質不同
1、抵押一般指借款人在貸款時,用自己的一些指定的財產作為擔保物,來向貸款人申請貸款的一種方式,借款人和貸款人在籤合同時,貸款人暫時不會提前轉移抵押或佔有財產的擔保物,只有當借款人不履行還款時,貸款人就可以將其抵押的指定擔保物進行折價、拍賣或變賣來償還貸款。
質押一般指借款人在貸款時,將自己的特定財產轉給貸款人,以此為擔保來申請貸款的一種方式,當借款人還清貸款,貸款人需將財產歸還給借款人。
2、抵押是不轉移借款人抵押財產的,且借款人不能直接處置抵押的財產,如需處置必須經過抵押人的同意或者通過法院判決後才可執行;而質押會轉移借款人財產的佔有,債權人是可以直接處置質押的財產的。
【法律依據】根據《民法典》第五百四十五條:債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根據債權性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。
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買房申請貸款程序
律師解析:貸款買房程序的程序主要有:1、貸款申請;2、選擇房產;3、簽訂購房合同;4、辦理抵押登記、保險;除外,辦理抵押登記是必備程序不可缺少並且保險金額不得少於抵押物的總價值;5、簽訂樓宇按揭合同;6、開立專門還款賬户。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十...
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銀行能將債務人抵押的房產進行拍賣嗎
律師解析:借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協商拍賣抵押房產,協商不成的,銀行應向法院提起訴訟,通過向人民法院提起訴訟的方式解決。在沒有其他約定的情況下,銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權,保證人承擔補充的還款擔保責任。法律依據:《民法典》第三百九十二條 ...
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個人房屋抵押登記的流程是
律師解析:個人房屋抵押登記的流程是:1.申請登記:抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內,到登記部門辦理抵押登記。辦理房產抵押登記時,應當向登記部門提供下列文件或其複印件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明;(3)《國有土地使用證》或《...
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擔保合同還款後需註明哪些
律師解析:在擔保合同還款後就表示該擔保合同責任關係已經終止,此時需要簽定解除擔保責任協議書。雙方簽定確認後就證明之前的擔保協議已經終止效力,雙方也就沒有擔保責任。擔保合同,是指為促使債務人履行其債務,而在債權人和債務人之間協商形成的,當債務人不履行或無...