銀行對貸款抵押物的要求是什麼?
房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估,一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年。房產抵押一般需要以下條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、銀行貸款怎麼貸?
1、準備好相關的手續:一般貸款需要提交的手續主要包括:借款申請書、客户的身份證、户口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客户,還需提供配偶的身份證和户口薄)如果是抵押貸款的客户,需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客户,需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請:準備好相關資料後,客户可以到銀行或銀行委託的律師事務所,向銀行交驗相關資料和交納各項費用後,客户需要與銀行簽定貸款合同,並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批:如果是購房貸款,首先由銀行委託的律師事務所對客户申請進行初審,如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格,則銀行將退回客户的相關資料並向客户説明情況。
4、銀行放款:客户的相關手續料理完畢之後,銀行會根據對借款人的評定,進行借款審批或者報送上級審批。然後,工作人員會告知客户貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節,並簽發貸款指令,將貸款項劃入客户帳户。
在銀行用房屋申請貸款時,房屋的年限最好不要超過15年。辦理銀行貸款需要提前準備好相關手續,提交借款申請書,客户的身份證明材料,收入證明,婚姻狀況證明材料。然後向銀行提出申請,銀行會對客户的申請進行初步審核,然後為客户辦理相關的手續,簽發貸款。
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