什麼情況定金可以退回來，定金擔保有什麼作用？

一、什麼情況定金可以退回來

1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;

接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

2、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

二、定金擔保有什麼作用

(1)定金是合同成立的一種證明。

定金是雙方當事人為了保證合同履行而約定的，其比例不得超過合同目標總額的20%。

當事人在合同中約定交付定金期限的，合同從實際交付定金之時起生效。

(2)定金是合同的一種擔保形式。

按照法律規定，給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金;

接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。

雙方當事人為了避免定金罰則的制裁，必須認真履行合同的義務，這就體現了定金的擔保作用。

當然，採取定金擔保，違約一方仍然要按具體情況向另一方支付違約金和賠償金，不能以定金代替。

(3)定金具有預先支付的作用。

當合同履行後，支付定金的一方有權收回定金，或者折抵價款。

在後一種情況下，定金又起到了預先支付的作用。

但是，這與預付款是不同的。

預付款不起擔保作用，不存在不返還或雙倍返還的問題，它只是一種結算辦法，在合同履行後進行結算時多退少補。

因此，在訂立合同時，預先支付的錢款是定金還是預付款必須明確，以免引起糾紛。

通過以上的分析，我們知道定金可以退，但是退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。

購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

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