房貸夫妻債務繼承有誰來繼承？

房貸夫妻債務繼承有誰來繼承?

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務由繼承人繼承，並繼續還貸

因為，根據《民法典》第一千一百五十九條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的税款和債務，繳納税款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。”意思就是説，如果房屋抵押貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務。

然後，遺產要結算其生前債務，如果遺產不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續償還貸款債務。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務動輒幾十、幾百萬的，死者死後遺產可能根本不夠抵償，而其繼承人也不願意或無能力為他代償的話，銀行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。若拍賣抵償後有剩餘部分，繼承人也可以繼承這些財產。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國《民法典》中第一千一百五十九條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的税款和債務可以不負償還責任。”也就是説如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一併放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關係需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

另外需要提醒的是房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據《民法典》等法律規定以及和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就仍有義務還清尚未償還的貸款本息。

原因就是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以和開發商已經沒有關係了，剩下的只有和銀行的借貸關係了，而房子只是作為保證的抵押物，所以不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。

夫妻房貸繼承，如果是丈夫或者是妻子去世之後，按照遺產繼承權就由配偶繼承，那麼其名下所產生的債務就由其配偶來進行償還，或者配偶選擇不繼承其遺產，就不需要償還，同理如果夫妻雙方都去世的話，那麼其貸款就由繼承人來償還，如果繼承人選擇放棄繼承遺產便可以不用償還債務。