前後兩份抵押擔保協議哪份為準？

在日常生活中，債務人向債權人借款往往需要擔保人以自己的財產作為抵押物，以此來擔保債務人的債務，也為債權人的出借減小了風險。經常會有一些人將自己的財產進行幾次的抵押，那該抵押是否具有法律效力，前後兩份抵押擔保協議哪份為準?本站小編將為您進行説明。

一、什麼是重複抵押

重複抵押，是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。這類抵押在同一抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保範圍、抵押權次序等多方面產生與一般抵押權不同之特點。

二、重複抵押是否有效

《擔保法》第三十五條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。”

對本條之規定，應為兩層涵義之理解：

首先，本條以明示方式肯定了重複抵押制度，即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。

其次，本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關係作了限制，只允許抵押物價值大於被擔保債權數額，財產已經抵押的，也只允許就價值大於被擔保債權部分設立重複抵押。

就擔保法第三十五條的這兩層涵義，前一涵義成為確立重複

三、前後兩份抵押擔保協議哪份為準?

在重複抵押有效的情況下，同一財產重複設定抵押的，按下列順序清償：

1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

2、抵押權已登記的先於未登記的受償;

3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

相關規定：

第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

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