房屋抵押貸款擔保合同範本是怎麼樣的？

抵 押 人(甲方)　　代 表 人：　　

抵押權人(乙方)　　代 表人：　　

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。　　

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。　　

雙方本着平等、自願的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。　　

第一條甲方用作抵押的房產坐落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____户號，其房屋建築面積_______㎡，產權證號：______________，土地使用權證號：______________.　　

第二條根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。　　第三條利息(年息)______，甲方應於每月______日給付乙方，不得拖欠。　　

第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。　　

第五條本合同生效後，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意並達成書面協議。　　

第六條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：　　

1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。　　

2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。　　

3、債務人被宣告解散、破產。　　

第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。　　第八條本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。　　

第九條違約責任　　

1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。　　

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。　　

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。　　

4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。　　

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：　　

第十條雙方商定的其它事項：　　

第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。　　

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。　　

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。　　

甲 方： 　   代表人：　　日期：年 月日 　　

乙 方：　　代表人：       日期：年 月 日

綜合上面所説的，房屋抵押貸款的擔保合同需要由抵押人還有抵押權人來進行書寫，一般對於書寫的內容就一定要符合法律所規定的條款，同時還要把雙方的真實意思寫出來，那麼才能確定此合同是有效的，但如果遇到合同的條款不平等，那麼是可以拒絕簽訂的。