租房合同在房管局備案
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房管局備案可以更名嗎
如果合同已備案,則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得爲其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得爲其辦理房屋權屬登記手續。因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子,需要先還清貸款,取得房產證,纔可以出售。
但是,已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續,之後再重新購買的方可更名。具體流程如下:
1、購房者需要填寫書面資料一份,即合同備案註銷、更名申請書,詳細說明合同備案註銷或者更名的理由;
2、將寫好的申請書遞交給開發企業,請求開發企業配合,簽字同意並蓋章;
3、本人持合同備案註銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區域的市、區房管局申請。
4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實,是否符合合同備案註銷、更名條件。如果符合,當場會出具初審意見,並報到市房地產登記發證中心審批。 市房地產登記發證中心審批通過後,會要求提交商品房合同備案註銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理,加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
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租房合同具有法律效力嗎
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