房地產開發企業土地使用稅如何計算?
一、房地產開發企業土地使用稅如何計算
房地產開發企業土地使用稅的計算是按照法規所規定的,以佔用的土地面積作爲計算依據,在實際測量後,按年收取。每平方米的土地使用稅是規定好的,乘以面積和時間是最終要繳納的。部分宗教用地、綠化帶、國家機關用地是不需要繳納的,其他普通企業都必須繳納,納稅人可能發生改變。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,爲城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”
二、公式計算舉例
[(總可售面積-累計已售面積)÷總可售面積×佔地面積×單位稅額]÷12個月
例: 某開發企業,開發的一小區佔地面積是50畝,合33333.50㎡,總可售面積是150000㎡,到上月底累計已銷售89000㎡,本月又銷售600㎡,土地使用稅標準是12元/㎡,那麼本月應繳納土地使用稅計算如下:
佔地是50畝,每畝666.67㎡,合計是33333.50㎡
到本月底,累計已售面積是: 89000 600=89600㎡
那麼這個月的土地使用稅如下,是一個月的
【(150000-89600)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12個月=13422.29元。
如果下一個月又賣掉了900㎡
那麼下一月累計已售面積就是 89600 900 =90500
再套用上面的公式:下一個月繳納的土地使用稅是
【(150000-90500)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12個月=13222.29元。
再下一個月如果沒賣,就是上一個月繳納的數字,和上月一樣。這樣每個月計算的數字,就提土地使用稅
第一月:
借:管理費用(或者營業稅金及附加) 13422.29
貸:應交稅費-土地使用稅 13422.29
第二月:
借:管理費用(或者營業稅金及附加) 13222.29
貸:應交稅費-土地使用稅 13222.29
第二月:
借:管理費用(或者營業稅金及附加) 13222.29
貸:應交稅費-土地使用稅 13222.29
這樣每個月計提下去
在土地使用稅的申報期,就申報 ,現在規定每年的1月繳納上年7-12月份的土地使用稅,7月繳納1-6月份的。
繳納的時候:借:應交稅費-土地使用稅
貸:銀行存款
房地產開發企業土地使用稅的計算公式包括年限、土地面積、單位年稅額等。企業購買土地後除去該土地不需要繳納稅費的綠化帶等公共設施部分後再計算。土地使用稅的單位價格在大中小城市、縣城也有區別,稅額幅度可以根據當地的經濟水平進行調整。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
湖南省土地使用稅實施辦法規定稅費是怎樣的
時間:2023-12-0317:37:17瀏覽:2795次來源:本站小編整理湖南省土地使用稅實施辦法規定稅費大城市每平方米按照1.5元至30元進行繳納;中等的城市按照1.2元至24元進行繳納。繳納土地使用稅的同時,一般還需要繳納房產稅,房產稅是從價計徵的土地使用稅是按照面積繳納的。...
-
關於土地使用稅的徵收稅額是多少
時間:2024-03-0305:32:48瀏覽:3635次來源:本站小編整理土地使用稅的徵收稅額是大城市的稅額爲1.5元到30元每平方米,小城市是0.9元的18元每平方米,縣城之類的土地徵收的稅額爲0.6元到12元每平方米,因此城市級別越高,所徵收的稅額也就越高。一、土地使用稅的徵收稅額是...
-
上海市經濟適用房申請標準
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
土地使用稅要一直繳嗎?
時間:2023-12-0910:09:13瀏覽:3106次來源:本站小編整理土地使用稅要一直繳納的。土地使用稅的繳納一般是由當地的政府依照當地的實際情況來決定的,土地使用稅有可能是按年繳納,也有可能按照實際的面積繳納,但是通常是需要每年都要繳納的。一、土地使用稅要一直繳嗎?...